Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право пользования жилым помещением по договору социального найма помещения возникает на основании заключенного в письменной форме договора. Для оптимизации договорных отношений постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. 

Договор социального найма заключается между гражданином и собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом) на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (части 3, 4 статьи 57, часть 1 статьи 60, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем (часть 1 статьи 49, часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, признанным органом местного самоуправления в установленном порядке малоимущими с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению; иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в частности педагогическим работникам, сотрудникам, уволенным со службы в органах внутренних дел, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, больным заразными формами туберкулеза.

На основании часта 1 статьи 50, статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления.

На территории Кудымкарского муниципального округа Пермского края норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи (решение Думы Кудымкарского муниципального округа от 27.06.2023 № 117).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30, частью 2 статьи 31, статьями 61, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым принадлежит право пользования жилым помещением (пользователями жилого помещения) в соответствии с его назначением, являются наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи.

Стороны договора имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 частей 1, 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 Жилищного кодекса Российской Федерации. Например, наниматель по договору социального найма вправе владеть и пользоваться жилым помещением в целях проживания и обязан обеспечить его сохранность и надлежащее состояние. Наймодатель этого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и вправе требовать от нанимателя внесения необходимых платежей.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

За нарушение обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев помимо пени возможно применение к нанимателю такого вида ответственности, как выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого будет соответствовать размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судья Л.В. Гуляева